تاريخ مراجعة المصادر
من أي يوم يبدأ التأخير؟
ابدأ بتاريخ التسليم الملزم في عقد الوحدة وملحقاته، ثم افحص أي تمديد ومدته والجهة التي وافقت عليه. إذا تجاوز المطور الموعد دون سبب خارج عن إرادته استحق المشتري التعويض المقرر. ميّز تاريخ اكتمال المشروع عن تاريخ إتاحة الوحدة المحددة للتسليم. [1][2]
كيف يقدّر المقابل؟
للوحدة العقارية حد أدنى هو أجرة المثل التي يحددها مقيم معتمد. زوّده بموقع الوحدة ومساحتها ومستوى التشطيب وفترة التأخير ليختار إيجارات مماثلة في الفترة ذاتها. وللأرض المطورة يتفق الطرفان على التعويض بحد أدنى سنوي قدره 2% من قيمة البيع. فمثلاً الحد لسنة تأخير كاملة في أرض بيعت بمليون ريال هو 20 ألف ريال. [1][2]
كيف تختبر عذر المطور؟
اطلب مستند الحدث الخارجي وتاريخه والمرحلة التي منع إنجازها وموعد زوال أثره. قابل ذلك بكشوف الدفعات وسجل الأعمال السابق للحدث. إذا أرسل المطور دعوة للاستلام، احفظ تاريخ وصولها ونتيجة المعاينة وأسباب الرفض إن وجدت. اعرض حساباً يميز الأيام المتفق عليها من الأيام المختلف عليها. يشمل ملف طلب ترخيص المشروع نموذج عقد البيع ومواعيد التسليم. قارن الموعد الوارد في النموذج بالموعد المحدد لوحدتك في العقد الموقع وأي تمديد موثق. [1]
الترخيص والنطاق الزمني · 2026-10-30
يبدأ نفاذ النظام بعد 90 يوماً من نشره، وتنفذ اللائحة معه. تحقّق من تاريخ ترخيص المشروع والعقد وأي تمديد قبل تطبيق المعادلة على مشروع قديم. أرفق رقم الترخيص وطلبك المالي للمطور، وميّز بين متابعة تعثر المشروع لدى الهيئة ومطالبتك الخاصة بالتعويض. [1][2]
المصادر
- نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة | Law of Selling and Leasing Off-Plan Real Estate Projects 6(1)(m), 20(1)–(2), 28, 30
- اللائحة التنفيذية لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة | Implementing Regulations of the Off-Plan Sale and Lease of Real Estate Projects Law 34–36
مقالات ذات صلة
- ادعى شخص ملكية العقار الذي اشتريته، متى أبلغ البائع؟
- باع أحد الأقارب عقاراً بلا تفويض، ما خيارات المشتري والمالك؟
- تأخر المستأجر في السداد، متى يطلب المؤجر الأجرة أو الإخلاء؟