تاريخ مراجعة المصادر
هل كان سبب التسرب قائماً عند التسليم؟
يدخل الخلل في الضمان إذا أنقص القيمة أو المنفعة المقصودة وكان موجوداً عند التسليم أو رجع إلى سبب سابق عليه، ولو جهله البائع. للمشتري طلب الفسخ أو إبقاء العقار والمطالبة بفرق الثمن النسبي، وللبائع تقديم بديل مماثل سليم. وتبقى المطالبة بضرر إضافي رهناً بقيام موجبها. [1]
ما الذي يثبته تقرير المهندس؟
اطلب تحديد مسار الماء وعمر التلف وأثره في الاستخدام، وصوّر الطبقات عند فتح الجدار. قد يحتج البائع بأن البقعة كانت ظاهرة وقت المعاينة أو أن أعمال المشتري أحدثت التسرب. قارن صور المعاينة بسجل الصيانة. وعند طلب فرق الثمن اطلب تقدير قيمة العقار سليماً ومعيباً، ففاتورة العزل وحدها لا تعطي النسبة. [1] إذا احتاج الفصل إلى خبرة فللمحكمة ندب خبير وتحديد مهمته. اطلب منه تحديد منشأ التسرب وتاريخه وأثره في قيمة العقار وقت البيع قبل طلب فرق الثمن. [3]
الإبلاغ وحساب المدة
أبلغ البائع بمجرد ظهور العيب الذي لا يكشفه الفحص المعتاد، واحتفظ بما يثبت الوصول. سجّل تاريخ التسليم مستقلاً عن تاريخ الاكتشاف. الأصل عدم سماع دعوى الضمان بعد 180 يوماً من التسليم، إلا مع التزام بضمان أطول، ولا يتمسك البائع بالمدة إذا ثبت إخفاؤه العيب بغش. راجع موعد رفع الدعوى أثناء التفاوض. [1]
النطاق الزمني · 2026-10-30
بدأ نفاذ النظام بعد مضي 180 يوماً من نشره. ويسري أصلاً على الوقائع السابقة أيضاً، إلا إذا تمسك طرف بنص أو مبدأ قضائي سابق مخالف يتعلق بالواقعة، أو كانت مدة عدم سماع الدعوى قد بدأت قبل النفاذ. وتبقى إجراءات التسجيل والاختصاص المقررة في الأنظمة الخاصة واجبة المراعاة. [2]
المصادر
- نظام المعاملات المدنية | Civil Transactions Law 338–340, 344
- مرسوم الإصدار ونفاذ النظام · Enacting decree and commencement Royal Decree M/191, clauses IV–V; Civil Transactions Law, art. 721
- نظام الإثبات | Evidence Law 110–111
مقالات ذات صلة
- مساحة الأرض أقل من العقد، فكيف يحسب النقص؟
- هل يسترد المشتري عربون العقار إذا لم تتم الصفقة؟
- استلمت المفتاح ولم أتمكن من دخول العقار، هل تم التسليم؟