تاريخ مراجعة المصادر
اقرأ طريقة التسعير أولاً
إذا حدد العقد المقدار فراجع ما اتفق عليه الطرفان بشأن الفرق. عند غياب الاتفاق، إذا أضر التقسيم بالمبيع وكان الثمن إجمالياً فالزيادة للمشتري ولا ينقص الثمن للنقص. فيما عدا ذلك يتحمل البائع النقص وتكون له الزيادة وفق إمكان ردها عيناً. ويجوز طلب الفسخ إذا أخل النقص بغرض المشتري بحيث ما كان ليشتري لو علم به، أو ألزمته الزيادة بمبلغ جسيم. [1]
وحّد أساس القياس
كلّف مساحاً بمطابقة حدود الصك مع مخطط البيع وتحديد ما إذا كان الرقم لمساحة الأرض أو البناء أو المساحة الصافية. إذا قال البائع إن السعر مقطوع فاجمع العرض والحسابات التي تبين هل استُعمل سعر المتر لتقدير القيمة فقط أم اتُفق عليه أساساً ملزماً. تحقق من إعلان المنطقة وإتمام التسجيل العيني الأول للعقار. إذا تطلب الطلب تغيير بيانات السجل فافحص وجوب التأشير بالدعوى وإثباته لسماعها. حدد إن كنت تطلب فقط فرق الثمن أم أيضا تعديل المساحة المسجلة. [3]
صغ طلباً قابلاً للفحص
أرفق جدول المساحة المتفق عليها والفعلية وأثر الفرق في المشروع، مثل تعذر توزيع الوحدات وفق المخطط. احسب المهلة من التسليم، فالمادة تقرر سنة لدعوى الفسخ أو إنقاص الثمن أو إكماله بسبب فرق المقدار. [1] عند التسجيل الأول قارن نتيجة الرفع المساحي المعتمد بحدود التفاوت لفئة المنطقة في الجدول (1). إذا تجاوز النقص الحد، تعد موافقة ذوي الشأن عليه معالجة للاختلاف لأغراض التسجيل الأول. يسري التعديل من نشره في 30 أكتوبر 2026. أما حق المشتري في تعديل الثمن فتحكمه شروط البيع والمادة 323. [1][4]
النطاق الزمني · 2026-10-30
بدأ نفاذ النظام بعد مضي 180 يوماً من نشره. ويسري أصلاً على الوقائع السابقة أيضاً، إلا إذا تمسك طرف بنص أو مبدأ قضائي سابق مخالف يتعلق بالواقعة، أو كانت مدة عدم سماع الدعوى قد بدأت قبل النفاذ. وتبقى إجراءات التسجيل والاختصاص المقررة في الأنظمة الخاصة واجبة المراعاة. [2]
المصادر
- نظام المعاملات المدنية | Civil Transactions Law 323
- مرسوم الإصدار ونفاذ النظام · Enacting decree and commencement Royal Decree M/191, clauses IV–V; Civil Transactions Law, art. 721
- نظام التسجيل العيني للعقار | Law of Real Estate Registration 7, 13, 16
- تعديل اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار | Amendment to the Implementing Regulations of the Law of Real Estate Registration First, item 14 (regulation 13 and table 1); Second
مقالات ذات صلة
- هل يسترد المشتري عربون العقار إذا لم تتم الصفقة؟
- استلمت المفتاح ولم أتمكن من دخول العقار، هل تم التسليم؟
- تأخر تسليم وحدة على الخارطة، كيف يحسب المشتري التعويض؟