تاريخ مراجعة المصادر
ميّز الممر الثابت عن المرور بالتسامح
لا يجوز منع صاحب حق المرور الثابت، لكن مجرد السماح على وجه التسامح لا ينشئ الحق. ولمن انقطع عقاره عن الطريق العام أو كان الوصول إليه باهظ الكلفة أو شديد المشقة حق مرور بالقدر المعتاد مقابل عوض عادل، عبر العقار والموضع الأخف ضرراً. [1]
قارن المسارات المتاحة
استخرج السند والمخطط وصور البوابة، ثم بيّن عرض كل مسار وانحداره وتكلفة تهيئته. قد يشير الجار إلى طريق خلفي. لا تكتف بصورة جوية، بل وثق إمكان الوصول منه فعلياً ونوع المركبات اللازمة لاستعمال الأرض. تحقق من إعلان المنطقة وإتمام التسجيل العيني الأول للعقار. اطلب بيان الارتفاقات للعقارين وحدد مسار الممر. يلزم تسجيل التصرف المنشئ لحق الارتفاق بعد التسجيل الأول وكذلك الحكم النهائي المثبت له. [3]
اقترح الممر الأقل ضرراً
اعرض مخططاً يتجنب السكن والغرس قدر الإمكان ويحدد العرض وساعات الاستخدام إذا لزم. أرفق تقديراً للعوض وسبب رفض البدائل. وإذا كان طلبك إعادة فتح ممر ثابت فأبرز سند الحق وحدوده والواقعة التي حالت دون استعماله.
النطاق الزمني · 2026-10-30
بدأ نفاذ النظام بعد مضي 180 يوماً من نشره. ويسري أصلاً على الوقائع السابقة أيضاً، إلا إذا تمسك طرف بنص أو مبدأ قضائي سابق مخالف يتعلق بالواقعة، أو كانت مدة عدم سماع الدعوى قد بدأت قبل النفاذ. وتبقى إجراءات التسجيل والاختصاص المقررة في الأنظمة الخاصة واجبة المراعاة. [2]
المصادر
- نظام المعاملات المدنية | Civil Transactions Law 702–703
- مرسوم الإصدار ونفاذ النظام · Enacting decree and commencement Royal Decree M/191, clauses IV–V; Civil Transactions Law, art. 721
- نظام التسجيل العيني للعقار | Law of Real Estate Registration 7, 13
مقالات ذات صلة
- ورشة مرخصة تضر بالمنزل المجاور، كيف يثبت الضرر؟
- حوّل الجار مياه الأمطار إلى أرضي، من يغيّر المصرف؟
- ظهر تسرب بعد شراء المنزل، فمتى أرجع على البائع؟